上海楼市：买房眼光要长远！ 天天通讯
2023-04-16 07:13:50 沪叔说房吖
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：
(资料图)
提问：沪叔，你好，400万预算，万科西郊都会和安亭瑞仕锦庭哪个更好呢？
沪叔： 你好，万科西郊都会在上海汽车城，汽车产业园在北面、汽车创新港，产业园内已经有了大量的高端车企入驻，有着大量的人口基数支持着房价，具有抗跌性，未来势必会随着大盘上涨而水涨船高。安亭瑞仕锦庭在安亭，在“三城九镇”大规划的带动下，安亭\"一产业四交通全配套\"的发展模式下成为上海最具有成长潜力的板块，成为了上海产城融合示范区，其经济活力不在古北、大宁之下。
提问：沪叔，你好，小孩2岁，老公在人广那边工作，我最近会调到闵行工作，闵行的莘庄的教育教育资源是不是很好啊，首套房，新上海人，新房积分够不上，二手房买在莘庄怎么样呢？
沪叔： 你好，莘庄在闵行的教育资源确实不错，上师大康城实验学校、莘城学校和莘光学校这样的九年一贯制学校都集中在莘庄，而且这些学校的成绩不错，深受家长的信任。
提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？
沪叔： 你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。
提问：你好，首套首付170，65.8分，工作地点闵行紫竹，徐家汇，求推荐新房和二手房。
沪叔： 你好，首先，就资金面做一个盘整，首付170w，新房最低首付35%，二手房最低准备60%的首付成本，也就是对应新房总价不超过485w，二手房总价不超过300w。吴泾和徐家汇地处上海南面和市区西南，南面只能买到闵行南面
闵行如若未来再出新房，吴泾，马桥，老闵行这边的新房，你的预算可以买一个小2房。二手房老闵行地铁附近的老楼梯房2房可以买的到，也是自住的最优选。西南可以考虑松江9号线沿线的新房，目前佘山和九亭都有新房囤盘在售。
提问：你好，在上海落户的方式比较多，但新的房产政策和已经居高不下的房价让人却步，是咬咬牙买小的，远的，还是一直租房；那些落了户但是没买房的，落户不是问题，但是上海房产却难住了，你们怎么考虑呢？
沪叔： 你好，上海经济一直很强劲，长期看未来房价继续稳中上行是趋势，今年房地产调控房贷利率上涨不少，贷款收缩，目前有能力的话建议咬咬牙早上车，先上车后调座。
提问：沪叔，你好，请教一下现在买怎样的房子在上海会比较抗跌呢？之前16年买了套房子，一直没怎么涨，行情不好的时候跌的比较多。
沪叔： 你好，之前你买的房子没怎么涨，那就看你的房子所在区域没有轨交，交通不便利，没有产业规划，教育学区也没有，除此之外房子本身品质户型不算好，也不是主流购房群体喜欢的。想买抗跌的房子地段是关键，要么在核心位置，要么在教育学区、地铁交通，商圈都比较成熟的区域，如果品质优质，物业有保障，更是锦上添花。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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