干货！一图看懂佛山最新购房政策，入户、房贷...全都有！
2023-07-11 20:10:03 佛山楼市发布
干货来了，下半年计划买房先收藏！
(资料图)
买房送户口、公积金贷款拟提额、利率创新低......利好信号砸下，你接收到几个？
楼市君整理了佛山最新购房政策，事关贷款、税费、入户等，文末还有常见问答，转发+收藏+在看“一键三连”点起来~
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另外，楼市君还收集了买房过程中的37个热问并分类附上回答，快看看有没有你想了解的？
限购政策
Q1
在桂城有两套房，还能在祖庙再买一套吗？
可以，目前佛山全面放开限购，购买套数没有限制。
Q2
没有佛山户口和社保，能在佛山买房吗？
能，放开限购后，在佛山买房无社保要求。
Q3
港澳外籍能不能在佛山买房？
能，但需申请购房资格核验。
Q4
2021年在大良全款买了一套房，现在能挂牌交易吗？
取得房产证的情况下可以交易，但“不满二”房源交易税费较高。
Q5
佛山目前各区有限售政策吗？
有，自2022年12月10日起，购买南海桂城、禅城祖庙、顺德大良的商品房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。
贷款政策
Q1
在外省有一套房在还贷，
在佛山再买一套是几成首付？
目前佛山多家银行表示，若名下房贷已还清，可按最低2成首付执行。
若房贷未结清，则最低首付3成起。（具体要以房产面积为准）。
Q2
佛山首套房已还清，想置换180平的房子，
首付是几成？
首套房已还清，二套按首套计算，即最低2成起。
Q3
在佛山名下有两套房在供，
还能申请贷款买三套吗？
不能，名下两套房未结清不能申请贷款，需全款购买。
Q4
二手房超过20年楼龄，
买的话还能申请贷款吗？
可以申请，但具体贷款额度视房屋状况而定。
Q5
名下有一套自建房，
想买一套商品房算首套吗？
按目前“认贷不认房”的政策，自建房贷款已还清或无贷款，商品房按首套计算，但具体以银行实际操作为准。
Q6
目前佛山最低利率是多少？
按照6月最新发布的LPR，佛山多家银行均按首套房4%，二套房4.8%利率执行。
Q7
LPR降了，我的房贷月供什么时候降？
下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。
比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。
Q8
买卖二手房采用带押过户，
买房也要用原来的利率？
不是，带押过户后按最新的利率执行。
Q9
佛山商贷转公积金贷款吗？
不能，佛山目前尚未执行。
Q10
利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？
可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。
公积金贷款政策
Q1
申请公积金贷款要满足哪些条件？
需满足以下条件：
① 借款人为缴存佛山公积金的职工；或借款人或配偶其中一方是佛山户口。
②借款人申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。
③购买住房，建造、翻建、大修住房。
④具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的能力。
⑤能提供符合规定的房产作为贷款抵押物。
Q2
佛山公积金贷款额度最高是多少？
目前，佛山公积金个人贷款额度最高为30万，即夫妻双方最高可贷60万。
（6月25日佛山公积金管理中心发布意见征求稿，拟提高贷款额度，具体执行以最新政策为准。）
Q3
非本市公积金能在佛山买房贷款吗？
外地或外省的公积金均可在佛山买房贷款，但需满足条件之一：
① 借款人或配偶其中一方是佛山户口；
② 借款人或配偶申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。
Q4
买公寓能用公积金贷款吗？
不能，住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，
非普通住房（如公寓、商业等）不予发放贷款。
Q5
买二手房能用公积金贷款吗？
最长贷多少年？
购买“二手房”也可以申请公积金贷款，贷款年期最长不超过20年，
同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。
Q6
影响公积金贷款有哪些因素？
公积金管理中心在审核时会根据申请人的资料具体核定可贷额度，
且与个人公积金缴存额、购房金额、贷款年限、债务等因素有关。
Q7
首套房用公积金贷款买，还清后还能
用公积金再买二套吗？利率是多少？
还清首套房贷款后可继续用公积金贷款买二套，贷款年限5年以上的利率为3.58%。
Q8
在佛山买房用公积金贷款审批一般要多久?
自2022年7月起，佛山住房公积金贷款已恢复常态化发放，无需轮候。
资料齐全的情况下，一般5-10个工作日安排放款。
住宅、公寓交易税费
Q1
新房的契税是什么时候交？
契税在办房产证前缴纳即可。
但实际操作中多数是在签订了购房合同之后缴纳，具体时间以开发商通知为准。
Q2
二手房买卖中卖方承担的费用有哪些？
买方承担的税费：二手房过户登记费、过户契税、还有过户核档费。
卖方承担的费用：二手房过户土地收益金、过户税费、营业税相关附加、过户个人所得税，还有评估费。
买卖双方需要均摊的费用：二手房交易手续服务费、印花税。
Q3
以公司名义买新房契税要怎么算？
契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。
Q4
公司名义买商业物业的税费会便宜点吗？
公司需要缴纳增值税9%，契税3%，印花税、土地增值税、企业所得税25%。
综合下来要比个人缴纳的税费多5个点，置业成本会高一些。
Q5
个人买商业物业能享有契税优惠吗？
佛山的契税优惠目前只针对住房，商业暂时不享受契税优惠。
入户政策
Q1
佛山目前有哪些入户方式？
佛山目前有六种入户方式，分别为购房入户、积分入户、稳定居住就业、直系亲属投靠、录用招聘调动、人才引进。
其中，购房入户仅限高明全区、三水全区以及南海西樵镇西岸社区范围内。
Q2
在三水购房入户成功后，
能否将户口转到南海？
通过购房入户方式入户佛山的，须承诺3年内不能将户口迁离房屋所在区，意味着需三年后才能将户口迁移到南海。
Q3
申请稳定就业入户，途中断缴3个月社保，
会有影响吗？
有影响。申请稳定就业入户须连续缴纳满3年或以上社保，且审核期间须在参保中。
若断缴需办理社保补缴，补缴后在参保缴费纪录中体现连续3年以上稳定就业信息。
Q4
本科学历申请入户佛山，需要哪些条件？
本科学历入户佛山须满足以下条件：①全日制本科学历
②男50周岁以下，女45周岁以下。
③缴纳佛山社保满1个月。
Q5
子女照顾父母，能否申请入户？
可以，成年子女照顾父母，以共同居住生活且户内无其他成年子女为条件，
允许一名成年子女及其配偶和未成年子女投靠父（母）入户。
Q6
只入父母的户口，小孩的不入，
可以读公立学校吗？
不能，户籍生要求人户一致。
Q7
购房入户申请人和随迁人有无年龄限制？
申请人无年龄限制，但随迁的子女须是未成年人。
Q8
房产证只写丈夫的名字，丈夫不打算迁户口
到房子所在地，妻子能单独带孩子落户吗？
可以。申请人原则上为合法产权住宅房屋的产权人，
若房屋归夫妻一方所有，产权人配偶可作为申请人。
Q9
买商业公寓可以通过积分的方式入户吗？
购买商业公寓可作为积分，按房产建筑面积每平方米积1分计分，
但入户地址仍须为住宅。
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